国家一定会行动！旧房子可以免费更换新房子吗

在政治与人民生活的交汇处，老房子的命运正在被改写。近期，“原拆原建”成为老旧小区业主热议的话题。随着内蒙古、辽宁、广州等地试点的不断推进，古城复兴新模式正在全国悄然兴起。与过去的大规模拆迁和建设不同，你可以在熟悉的环境中住进新建的房子，既保持了原有的邻里关系和居住环境，又彻底改善了居住环境。这不再是传统的拆毁、损毁，或者小修小补，而是一场涉及金钱、人和政治的复杂游戏。什么是独立拆/建？ “原拆/建”“原”与常规的拆除方式不同，是指原地拆除的方式。并按规划在原址重建，并搬迁原居民。这与前两款车型形成鲜明对比。一是提前拆迁补偿方式，将居民全部驱逐。另一种是老旧小区改造，仅限于粉刷墙壁、加装电梯等改造工作。从“堪忧的房子”到“优质的房子”的转变，概括了“原拆原建”带来的根本性变化。随着这一政策的推动，试点工作在全国各地蓬勃开展。在政策层面，拆迁重建已逐渐从局部探索演变为国家城市更新战略。 2025年，相关政策将密集出台，并在多地开展试点。 10月21日，内蒙古自治区包头市召开城镇旧房自愿改造现场会u市强调，要“考虑自愿改造、拆除和新建城镇旧房屋道路”。同日，辽宁省自然资源局、住房城乡建设局联合印发《旧房自愿改造指南（试行）》，明确建立“居民主动、政府引导、企业落实”的自愿改造模式。 10月23日，宣布广州市“虹桥-小池路”危旧建筑连续改造工程全面竣工。该项目采用“原建拆迁方式”，对20世纪60年代至80年代的17栋丙、丁级危房进行了改造，成为人口密集的中心区危旧房自愿改造的成功范例。钱从哪里来？它会来吗？推进多元化融资 融资问题日益突出原始拆除和建设的核心方式是，不同地区探索不同的融资机制。辽宁省《指导手册》建立了“业主小出资、政府小出资、企业小投资”的多元化融资机制。包头市项目通过引入“政府补贴、政治支持、企业利益、居民自有资金”等多种合作机制，有效解决了融资等问题。广州西工程道德路创新性地动员多方投资，由业主方北秀公司牵头，发挥国有企业作用，资助所有公房改造并引导其负责后续运营，同时说服私人业主投资改造。这种模式打破了居民“拆迁”的传统观念科技创新，模块化建造解决了老城区的再生问题。科技创新为拆除和自建提供了新的解决方案。在广州孝十路项目中，BMC钢结构模块建造技术首次应用于老房子的“独立拆建”，共56个模块 组装。该技术通过新技术的创新应用，实现了垂直主体结构预制构件、厨卫一体化模块、装配式装饰等建筑主体构件的工厂化批量生产。现场组合安装。施工工期比常规施工方法缩短约60%，减少施工噪音、扬尘、建筑垃圾等对周围环境的影响。另外大楼顶层安装的太阳能发电模块每年可发电12400千瓦时，每年减少二氧化碳排放约1.2吨，实现能源结构从“传统用电”向“清洁能源发电”的转变。居民们一致认为，改造过程中最大的挑战是统一居民的意愿。独特的原创拆建工程能否成功的关键也是最困难的问题。老年社区的所有权很复杂，既有公共住房，也有私人住房，并存在各种历史问题。如何让所有业主都参与进来是一个很大的挑战。广州孝石庙项目的经验是“争取最大限度的一致”，从咨询到项目。整个改造过程从项目启动到实施，充分尊重居民意愿。我们了解资源多角度听取群众诉求，多次征求意见，耐心解读政策，化解居民关切，积极调整政策，解决居民实际困难，最终得到了居民的理解和支持。对于私房业主，当地街道将委派业主熟悉、信任的市领导和当地同志全程跟进，用情感和逻辑顺利完成所有私房业主的签名。预计将拆除重建哪些老房子？并不是所有的老房子都具备拆除重建的条件。根据当地惯例，优先考虑不安全或急需翻新的房屋。广州市小石路项目的房屋大部分为丙级、丁级危险房屋，或砖木结构或混凝土结构。每栋房子都没有独立的厨房或卫生间。这些都是典型的老化房屋，需要大规模翻新。来回从产权角度看，产权归属相对清晰、居民意愿高度统一的社区更容易推广。此外，居民的经济状况也是一个重要的考虑因素。居民需要承担一部分改造费用，经济条件较好的地区更有可能鼓励项目实施。未来展望：从“拆改修”到“修改拆” 中央城市工作会议指出，我国城市发展正从逐步大规模扩张阶段转向以提高园区质量和效率为重点的阶段。城市更新是城市发展的重要起点，其模式也在不断演变。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳指出，2024年9月26日召开的政治局会议提出房地产市场止跌企稳，以及商品房建设“严控增量、优化存量、提高质量”。这“三量”将成为新阶段住房供应管理的基调。未来，原拆原建将不再是单一物理空间的改造，而是与社区功能完善、公共服务改善以及绿色建筑等技术应用相结合。例如，广州小池路项目在底层增加了约250平方米的公共服务空间，完善社区配套设施，满足老人和附近学校学生的需求。走在改造后的广州小石路一带，散落的红砖瓦灰点缀着岭南元素。居民们在社区的公共水疗中心聊天学生和孩子们在中央庭院玩耍。这里不再只是一个住宅区，而是一个充满活力的生活社区。首次拆除原建筑，不仅用砖瓦加固，更是对社区城市肌理和记忆的延续。打破“拆迁→搬迁”传统模式的风格，让您在熟悉的环境中开始新的生活。 特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）仅由提供信息存储服务的社交媒体平台网易号用户上传和发布。